零售业新趋势 购物中心向郊区扩展

　　在购物中心国际论坛第九届年会上，马来西亚双威购物中心集团ceo陈海全提到，从几百年的街头运营模式，到现在有组织形式的零售业态，是一个飞速演变的过程。比如说2万、3万平方米的零售店，或者是5万-10万平方米的，甚至10万-20万平方米的大型连锁超市、普通超市等等，零售业态发生了很大的变化。

　　现在出现了一些新的趋势，一线、二线、三线城市都出现了一些新的城市，也就是说开始从城区向郊区转移，一般来说，城市中心、城市商务区、上海的南京路或者是北京的井(600859,股吧)已经开始向周边地区辐射，向郊区辐射，而且也在向二、三、四线城市扩展。所以就展现了购物中心向郊区和向其他的城市扩展的现象。

　　优先个趋势是发展更多的较好的厂家直销店店铺。也就是说他们比一般的价格要低，只是一般价格的50%或者是80%，也就是说打半价或者是8折，越来越多这样的店铺开始在发展。

　　第二个趋势是会出现很多国际品牌的零售桥梁。因为人们旅游的时候不仅仅看那些名胜，吃当地的小吃，感受当地的文化，其实世界各地的人们，特别是女士们，在旅游、观光的时候，1/3的时间都是在购物中心度过的。也就是说当他们旅行的时候，因为他们工作太累了，总得有点时间放松一下，花点钱。所以，旅游业的发展非常重要，购物中心必须看到这一点，它有可能成为国际超市加盟品牌的零售桥梁。

　　第三个趋势，创业精神所驱。私人企业家正在强劲地驱动着这个行业的发展，像东南亚很多一样，很多开发商已经开始进入这个行业，比如说他们盖房子，挣了很多钱，就开始建酒店、建购物中心，这是非常清楚的趋势，很多私营企业家，他们愿意承担高，因为高意味着高实现目标，他们是由专门的经理人帮他们管理。

　　第四个趋势，顾客服务为导向。我想今家已经看到了高标准的酒店、航空公司，所以我的观点是希望能够提供高标准的购物中心，因为我们已经看到的大型城市已经出现了非常好的购物中心。

　　第五个趋势，创立和可持续发展的建筑。很多大型的、标志性的店铺，甚至是购物中心，已经在建起来了，已经不再是长方形的一个盒子了。它本身就可以吸引很多的观众，是标志性的建筑。创立的可持续性的建筑，我们可以看到很多这样的特点，已经由建筑师放到建筑当中，比如说能效特色，已经用到建筑的设计和建筑的过程当中。

　　第六个趋势，综合的度假地的开发。这一点非常有趣，购物中心并不是单纯地让消费者进行购物；有的时候会同时有购物中心或者有酒店、有写字楼、有住宅区，这是综合体的开发。

　　全球加盟网表示，未来几年，我们会越来越清楚地看到这个趋势，就是综合体的开发。购物中心将成为综合体当中不可或缺的一部分。从市场观察来看，大城市已经开始了这样一个进程。